 |
|---|
Direktkontakt zum Objekt |
|
| Art | WOHNUNG/KAUF |
| Typ | Idstein |
| Preis | 185.000,00 € Courtage: 2,38 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt) |
| Objektnummer | A1752 |
| Wohnfläche | 59.00 |
| Nutzfläche | 6.00 |
| Grundstücksfläche | |
| Zimmer | 2.00 |
| Baujahr | 1973 |
| Energiewert | 118 |
Beschreibung 2 ETW Wohnung mit Süd-Balkon und Blick auf Schloss und Hexenturm, 5.OG mit Aufzug und Freistellung zum 1. 2. 2026!!! Diese gepflegte 2 Zimmerwohnung liegt im 5. OG eines Mehrfamilienhauses direkt an einer Parkanlage am Waldrand und nur 5 Min. zu Fuß in die Altstadt von Idstein (Limburger Straße) . Die Wohnung verfügt über 2 schöne Zimmer, Küche mit neuer EBK, Wannenbad, Flur und einen Südbalkon mit Weitblick! Außerdem gehören zu der Wohnung ein TG-Stellplatz und ein Kellerraum. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug. Nicht umlagefähige NK 2025 lt. Wirtschaftsplan 2026 für den Eigentümer: 416 €/Jahr. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 2025: 2.580 €/Jahr, Die Rücklagenzuführung ist nur deshalb so hoch, um die Finanzierung der Investitionen zu tilgen. Diese sind aber in 2024 getilgt und die Investitionen sind abgeschlossen und deshalb wird sich die derzeit höhere Rücklagenzuführung in kürze reduzieren. Käuferinformationen: Investitionen von 2018 bis 2024 - Gesamtvolumen 1,6 Mio. € - Erneuerung aller Aufzüge - Sanierung Fassade und Balkone (West/Ost/Nord) - Tiefgaragensanierung - Erneuerung Wasserleitungen (Steigleitungen) - Heizungserneuerung - Brandschutzmaßnahmen Diese Maßnahmen wurden o h n e S o n d e r u m l a g e n umgesetzt. Aktuelle Rücklage 2025 ca. 300.000 €. Die derzeit höhere Rücklagenzuführung wurde im Kaufpreis berücksichtigt und wird sich voraussichtlich reduzieren. Bei der letzten Eigentümerversammlung 2026 wurden keine weiteren größeren Maßnahmen vereinbart. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand und ist für die kommenden Jahre wartungsarm und werthaltig aufgestellt. |
|
Ausstattung - 2 ETW ca. 59 m² - 5. OG mit Aufzug - Balkon nach Süden - Küche mit neuer EBK - Blick auf Schloss und Hexenturm - Wannenbad - Laminat / Fliesen - Tiefgaragenplatz - frei ab 1. 2. 2026 |
|
Lage Verkehrsgünstige Lage von Idstein Nur ca. 5 Min. zu Fuß in die Altstadt über eine Parkanlage am Waldrand entlang, ca. 2 Min. zu Fuß zum Einkaufszentrum (REWE, Denns, Deichmann, uvm.) Ca. 4 Min. zur Auffahrt A3 und Bahnhof IDSTEIN - eine junge und lebendige Hochschulstadt im Rheingau-Taunus-Kreis eine gelungene Symbiose von historischer Altstadt mit seinem Fachwerk und Moderne Eine Stadt mit perfekter Infrastruktur Wir sind eine Stadt der Schulen Grund und weiterführende Schulen PSI und Limesschule Europa-Fachhochschule FRESNIUS Sportlich betätigen können Sie sich Premium Sport Center Idstein (neben OBI) Tournesol Erlebnisbad mit gr. Sauna und Fitness-Center Golfplatz 4 km Tennisclub TC Turnverein TV 1844 Wander- und Radwegenetz Reitverein Einwohnerzahl mit OT - ca. 25.000 Heliosklinik und alle Ärzte am Ort Idstein liegt an der A3, 25 Minuten zum Flughafen Frankfurt Wiesbaden nur 20 km entfernt. Alle Großmärkte vertreten. |
|
Widerrufsrecht für Verbraucher Durch das Ausfüllen des Kontaktformulares mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer, stimme ich einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt IMAC Immobilien- und Finanzvermittlungs GmbH, Obergasse 2, 65510 Idstein keine Gewähr. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. Seit dem 13. Juni 2014 gilt bei Internetgeschäften ein vierzehntägiges Widerrufsrecht für Verbraucher, das ''Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie''. Um sofort tätig werden zu können, ist es erforderlich, dass Sie auf das Widerrufsrecht verzichten. Sie verlangen durch diese Kontaktaufnahme ausdrücklich, dass wir vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB) und stimmen ausdrücklich zu. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). |
|
